אודות תב"ע קפיטל

“בעוד יזמים נמדדים על הרווח שלהם בפרוייקט, אנחנו נמדדים על הרווח של בעלי הדירות”

ינון מגזימוף

מנכ''ל תב"ע קפיטל

הסיפור שלנו

זיהוי הצורך

תב”ע קפיטל נוסדה בשנת 2021 מתוך ההבנה כי שוק ההתחדשות העירונית בישראל פועל בעיקר לטובת היזמים, הקבלנים והרשויות המקומיות ולא תמיד לטובת בעלי הדירות.

במשך שנים, דיירים היו תלויים בגורמים חיצוניים שהגדירו עבורם את תנאי העסקה, לעיתים תוך פגיעה באינטרסים שלהם.

ינון ואריקה מייסדי החברה זיהו את הצורך בשינוי והחליטו לנסח מחדש את כללי המשחק – להפוך את הדיירים למובילי התהליך, להעניק להם שליטה מלאה ולוודא שהתמורה שהם מקבלים מגלמת את הערך האמיתי של הנכס שלהם, ולא נגזרת משיקולי רווח של הגורמים השונים המעורבים בתהליך.

החזון הצליח

המודל החדש שיצרה תב״ע קפיטל הפך לבחירה המועדפת על דיירים שרוצים למקסם את התמורה עבור הנכס שלהם, ובתוך זמן קצר, צמחה החברה והפכה לגורם מוביל בתחום ההתחדשות העירונית באיזור ירושלים והסביבה עם כ-20 עובדים ואלפי יח״ד חדשות המקודמות על ידה.

מעבר ליצירת סביבת מגורים מודרנית ואיכותית, תב”ע קפיטל מחויבת לשימור המרקם החברתי של ירושלים, לחיזוק הקהילות המקומיות ולהחזרת תושבים לעיר.

עבורנו, ההתחדשות העירונית אינה רק מהלך נדל”ני – אלא חזון לשיפור איכות החיים בעיר, תוך שמירה על אופייה הייחודי של ירושלים והבטחת עתידה כמרכז עירוני.

אבני יסוד

אנחנו פועלים מתוך מחויבות אמיתית לבעלי הדירות – לשמור על האינטרסים שלהם, למקסם את ערך הדירות שלהם ולהבטיח תהליך ברור, הוגן ושקוף.

תמורה

אנחנו דואגים שבעלי הדירות יקבלו את הערך המקסימלי עבור הנכס שלהם.

וודאות

אנו מגיעים ליזם עם תב”ע מאושרת ותכנון כלכלי סגור, ורק אז מגדירים את התמורות. כך הדיירים יודעים בדיוק למה לצפות - ללא הבטחות ריקות או הפתעות.

שליטה

אנו מעניקים לדיירים כוח אמיתי לקבוע את עתידם. הם מובילים את התהליך, בוחרים את היזם, ומגדירים את התנאים - הכל מתוך שקיפות מלאה ובתנאים שנכונים להם.

המייסדים

ינון מגזימוף

מנכ"ל ובעלים

ינון, בן 27, דור שישי בירושלים. החל את דרכו בתחום הנדל”ן כבר בגיל 17. תוך כדי עבודה בשטח בקידום תוכניות ובהובלת דיירים, הוא הבין שבעלי הדירות הם השותפים האמיתיים והחזקים של תהליכי התחדשות עירונית. מתוך התובנה הזו נולד הרעיון להקים מודל חדש – כזה שהופך את בעלי הדירות לשותפים מלאים בתכנון ובהובלת התהליך. כך נוסדה תב״ע קפיטל.
בשנת 2022, שנה בלבד לאחר הקמת החברה, זכה ינון בפרס הצעירים המבטיחים של מגזין 40 UNDER 40.
כמנכ”ל החברה, ינון משלב משמעת גבוהה, חשיבה יצירתית וגמישה, ועבודה צמודה עם צוות דינמי שמוביל את קידומם של עשרות פרויקטים ברחבי ירושלים.

ינון, בן 27, דור שישי בירושלים. החל את דרכו בתחום הנדל”ן כבר בגיל 17. תוך כדי עבודה בשטח בקידום תוכניות ובהובלת דיירים, הוא הבין שבעלי הדירות הם השותפים האמיתיים והחזקים של תהליכי התחדשות עירונית. מתוך התובנה הזו נולד הרעיון להקים מודל חדש – כזה שהופך את בעלי הדירות לשותפים מלאים בתכנון ובהובלת התהליך. כך נוסדה תב״ע קפיטל.
בשנת 2022, שנה בלבד לאחר הקמת החברה, זכה ינון בפרס הצעירים המבטיחים של מגזין 40 UNDER 40.
כמנכ”ל החברה, ינון משלב משמעת גבוהה, חשיבה יצירתית וגמישה, ועבודה צמודה עם צוות דינמי שמוביל את קידומם של עשרות פרויקטים ברחבי ירושלים.

אריקה קראוס

בעלים

אריקה, בעלת רקע בינלאומי עשיר בתחום ההשקעות והפיתוח, בת למשפחה שבבעלותה אחת מחברות הנדל”ן הוותיקות בעמק הסיליקון. מביאה עמה ניסיון פיננסי וחשיבה אסטרטגית עמוקה לפרויקטים מורכבים ועתירי השפעה.

רואה בהתחדשות העירונית שליחות חברתית של ממש, שמטרתה לחזק קהילות ולהשיב את השליטה לבעלי הדירות. מחויבת לשותפות מלאה, שקיפות והוגנות בכל שלב של הדרך.

אריקה, בעלת רקע בינלאומי עשיר בתחום ההשקעות והפיתוח, בת למשפחה שבבעלותה אחת מחברות הנדל”ן הוותיקות בעמק הסיליקון. מביאה עמה ניסיון פיננסי וחשיבה אסטרטגית עמוקה לפרויקטים מורכבים ועתירי השפעה.

רואה בהתחדשות העירונית שליחות חברתית של ממש, שמטרתה לחזק קהילות ולהשיב את השליטה לבעלי הדירות. מחויבת לשותפות מלאה, שקיפות והוגנות בכל שלב של הדרך.

שותפות שגדולה מסך חלקיה

פרק 1 - הסכתב"ע "כאן מחדשים ערים!" אורח: אימה סבאח

בפרק הראשון והמרגש שלנו בהסכתב"ע, הכנו לכם הרבה ערך נדל"ני!
בפרק זה אירחנו את אימה סבאח, יועץ נדל"ן ובעל נכס בפרויקט שלנו בירושלים של התחדשות עירונית שנתן לנו את הזווית המרתקת שלו.

הצוות המוביל

הצוות המוביל

יוני יצחקוב

מנהל פיתוח עסקי

יוני הוא בוגר תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים, בוגר תואר שני במנהל עסקים (M.B.A) ושמאי מקרקעין מוסמך. עבד במשרד שמאי המקרקעין אודלס & קינן, מהמשרדים המובילים בתחום. בשנים האחרונות עסק בביצוע שומות לכלל סוגי הנכסים, שומות IFRS, בחינות כדאיות כלכלית לפרויקטים יזמיים, ביצוע דוחות אפס, תקן 21 התחדשות עירונית ועוד.

מתגורר בתל אביב, אדם נעים הליכות, בעל מוסר עבודה גבוה, ראש גדול וכן יודע להוביל תהליכים ולתרגם אותם לרמת השטח.

מאיה רוחלין

עוזרת מנהלת משרד

מאיה בעלת ניסיון רב בניהול והובלת תהליכים, תוך הפגנת מקצועיות, יצירתיות וראייה מערכתית.
בשנים האחרונות ניהלה מחלקה באחת מחברות הסיעוד המוכרות בארץ, תפקיד שדרש אחריות ויחסי אנוש גבוהים.
מאיה ניחנה ביכולת תקשורת בין אישית מרשימה, גישה שירותית ואדיבות.
ניסיונה העשיר בריכוז וניהול של למעלה מ- 200 אנשי צוות ולקוחות מעניקים לה יתרון משמעותי בעבודתה מול הדיירים ובעלי הזכויות בפרויקטים השונים שלנו,
תוך מתן מענה מקצועי ואמפתי.

עו”ד מור דהן

מנהל פרויקטים

מור הוא בוגר תואר במשפטים ועו״ד מוסמך בדגש על התמחות בנדל״ן ובתחום ההתחדשות העירונית בפרט. עבד באחד ממשרדי עו״ד המובילים בתחום הנדל״ן.
במסגרת התמחותו עסק בליווי דיירים ויזמים בתחום ההתחדשות העירונית.
מור בעל יכולת להוביל פרויקטים בצורה עצמאית ולתרגם אותם לרמת השטח.
משתלב מעולה בצוות, אדם נעים הליכות, בעל ראש גדול, יכולת ניהול מו״מ וכושר התנסחות גבוה בע״פ ובכתב.

טל יונה

מנהלת שיווק ומדיה

טל סיימה תואר ראשון בתקשורת ותואר שני במדיניות ציבורית מהאוניברסיטה העברית.
בעלת ניסיון של 5 שנים בדוברות ובייעוץ תקשורת. בעברה עבדה מספר שנים בתכניות חדשות ואקטואליה. בתפקידיה האחרונים כיהנה בדוברות ראש הממשלה וכדוברת לשר החקלאות.

דור אמיתי

מנהל כספים

דור הוא בוגר תואר ראשון ושני בניהול, בנקאות ומימון. בשנים האחרונות צבר ניסיון רב בתחומים של ניתוחי כדאיות, תחשיבים, איסוף נתונים וניתוח חוזים בהתאם לצרכי הארגון.
הוא בעל יכולת אנליטית גבוהה, מומחיות בבניית תקציב, ניהול תזרים ומערך האשראי, תמחור, ניהול מו״מ מול הבנקים, וקבלת החלטות אסטרטגיות. דור מתגורר ברמת גן, ומתאפיין ביכולת ניהול והנעת עובדים, חשיבה מעמיקה ויצירתית, יוזמה, אמינות, דייקנות, תפקוד מצוין תחת לחץ ויחסי אנוש מעולים.

עו”ד לירן כץ

מנהל פרויקטים

לירן בוגר תואר במשפטים ועו”ד מוסמך שעסק בתחום של ליווי דיירים ויזמים במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית באחד ממשרדי עו”ד המובילים בהתחדשות עירונית.
במסגרת תפקידו לירן אחראי בין היתר, על ניהול, בקרה, וקידום פרויקטים מגוונים ברחבי ירושלים החל משלב גיבוש ההסכמות והסכמי ההתקשרות ועד להוצאת הפרויקט מן הכוח אל הפועל.
מתגורר בחולון. אדם נעים הליכות, בעל יכולת להניע, בעל כישורים חברתיים מעולים, בעל כושר ארגון וניהול מרשימים וכן יכולת הנעת תהליכים בשטח והשתלבות טובה בצוות.

קנדיס נחום

מנהלת משרד

קנדיס מגיעה עם ניסיון עשיר באדמיניסטרציה ועבודה מערכתית הדורשת אחריות רבה. בעלת מוסר עבודה גבוה, מסירות ויושרה.
כישוריה ויחסי האנוש שלה, לצד שקיפות, יצירתיות וגישה חיובית משרים תחושת נועם ומקצועיות. מעבר לעבודה, קנדיס עוסקת בצילום מתוך אהבה לסיפורים ולתיעוד של רגעים קסומים.

 

עו”ד שירן סיבוני

מנהלת פרויקטים

שירן היא בעלת תואר כפול במשפטים ומנהל עסקים עם התמחות במקרקעין מאוניברסיטת ‘רייכמן’.
התמחתה במשרד עו”ד EBN במחלקת הנדל”ן בין המובילות בתחום וכיום היא עו”ד מוסמכת. לשירן ניסיון רב בתחום הנדל”ן ובניהול אנשים והובלתם.
שירן מתגוררת במושב בן שמן יחד עם בן זוגה ומשרתת בחיל האוויר כקצינה במילואים בדרגת סרן.

 

תמיר בורק

רכז תכנון

תמיר הוא בוגר תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים ושמאי מקרקעין מוסמך שעסק בניתוח והערכת שווי של נכסי קרקע רבים.
כיום הוא אחראי על בנייה ויישום של מערך התכנון בפרויקטים של החברה תוך ניהול שלבי התכנון בפרויקטים משלב התכנון המוקדם ועד לשלב התכנון המפורט.

עו”ד יום טוב בלק

יועץ משפטי

יום טוב הוא עורך דין מוסמך המתמחה בליטיגציה ומשפט מנהלי. בוגר תואר ראשון במשפטים מהאוניברסיטה העברית בירושלים.
התמחה ועבד במשרדי עורכי דין מובילים בירושלים המתמחים בתחומי התחדשות עירונית, תכנון ובנייה, נדל”ן, ליטיגציה ועוד.
מתגורר בירושלים, נשוי ואב לבן. יום טוב הוא בעל מזג נוח ונעים הליכות, ניחן בכושר יוזמה ומקוריות, בעל יכולת עבודה עצמאית ובצוות בראייה רחבה לשם השגת יעדי החברה.

אנאל בן חמו

מנהלת תפעול

בעלת תואר ראשון במדעי המדינה וסוציולוגיה ותואר שני במדעי המדינה ותקשורת, ותעודת עיתונאות. בעברה שימשה ככתבת מוניציפלית בעיתון מעריב, וכעוזרת ראש עיריית חדרה בתחום הקהילה במשך עשור. ניהלה את תחום הקהילה בעיריית נתניה שם הובילה פרויקטים של התחדשות עירונית בגישה קהילתית חדשנית ומקרבת. אנאל היא אשת חזון, מקצועית ובעלת ראייה מערכתית רחבה ויחסי אנוש יוצאי דופן. ידועה באמינותה, ברצינותה ובגישה האנושית והמאוזנת שלה מול דיירים וגורמים מקצועיים כאחד.

אנאל משלבת בעבודתה מקצועיות גבוהה עם נשמה גדולה ואמונה שבלב כל פרויקט עומדים האנשים עצמם.