פינוי בינוי בתל אביב - המראה החדש של העיר

מתגוררים בתל אביב, בדירה ישנה, בבניין ישן? בתל אביב לא נותרו הרבה מגרשים פנויים לבניה, אך מחירי הדירות גבוהים. הפתרון למצוקת הדיור נמצא בדמות קידום פרויקטים של פינוי בינוי ברחבי העיר. בשורות הבאות נסביר עוד על התחדשות עירונית בעיר, מה התועלות, האם יש סיכונים ואיך אפשר למצוא את הפתרון הנכון בראש שקט. 

איך מצטרפים לפינוי בנוי? 

תהליך של פינוי בינוי מסייע להתחדשות פני העיר, בדרך של הריסה ובניה. מבנים ישנים עוברים הריסה מקצועית על מנת לפנות שטח לבניה מודרנית וחדישה. יועץ נדל"ן ומדריך קורס יעוץ משכנתאות מסביר שיש כמה דרכים להצטרף.

דרך אחת היא להמתין ליזם שמתחיל תהליך של החתמת דיירים. דרך שנייה זו הכרזה של רשות עירונית המבקשת לקדם התחדשות עירונית בשכונה כזאת או אחרת. דרך שלישית זו יוזמה של הדיירים אשר פונים לרשויות או ליזם שבודק היתכנות לפינוי בינוי. 

תועלות והיבטים חשובים של פינוי בינוי בתל אביבפינוי בינוי תל אביב

לפינוי בינוי ברחבי העיר מגוון יתרונות, לכל המעורבים בדבר:

1. הדיירים יזכו בסוף התהליך לדירה גדולה ומרווחת, בבניין חדש לחלוטין, בסטנדרט בניה עדכני. 

2. היזם והרשויות לוקחים על עצמם את כל העלויות. הדיירים לא צריכים לשלם עבור התהליך. 

3. באזורים הרלוונטיים, השכונה כולה עוברת מתיחת פנים ואוכלוסייה צעירה מצטרפת לעיר. 

4. הדיירים יכולים (ואפילו מומלץ) לבדוק ולבחור יזם מנוסה, שמביא עימו ניסיון וערך מוסף כפי שנתאר במשך. 

מה מממן היזם בפינוי בינוי? 

במסגרת פינוי בינוי בעיר, מממן היזם עבור כלל הדיירים את כל ההיבטים והשלבים הנדרשים. כך לדוגמא מימון שכר דירה לתקופת העבודות ועד קבלת המפתח. עלויות עורך הדין שמטפל בהסכמים. הוצאות עבור תכנון העבודות, הוצאת היתר בנייה וכמובן כל הוצאות הבנייה מראשית התהליך ועד סופו. הדיירים לא נושאים בעלויות כלשהן, שכן תוספת יחידות הדיור בבניינים החדשים, נותנת את הערך ושולי הרווח עבור היזם. 

איך מונעים תקלות בפינוי בינוי?

כדי למנוע תקלות בפינוי בינוי אפשר ומומלץ לפעול על פי הכללים החשובים הבאים:

1. ניסיון - עבודה אך ורק עם יזם מתמחה, שכבר קידם פרויקטים של התחדשות עירונית. במילים אחרות, יזם עם קבלות בשטח. 

2. ערבויות – הדיירים עשויים לחשוש מכך שהיזם יפשוט רגל בזמן העבודות. לשם כך צריך לבדוק את האיתנות הפיננסית של היזם וכן לקבל ערבויות. הערבויות יהיה דומות מאוד לאלה שכל קבלן נותן לקוני דירות בפרויקט חדש. 

3. מעורבות – הדיירים באזור המיועד לפינוי בינוי יכולים לארגן ועד מוסדר. לכל אורך הדרך הוועד מעורב, מקבל מידע, שואל שאלות. גם מי שאיננו רוצה להיות חלק מהוועד יכול להפנות שאלות ולקבל תשובות בכל שאלה ובעל עניין. 

4. כדאי לבחור יזם שנוקט בתהליך שקוף ושיתוף וגילוי נאות מהרגע הראשון ועד לסיום המוצלח.